+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие риски при покупке квартиры в новостройке

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры. Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах. Снять их девелоперы смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в новостройке Спб. Главные ошибки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

Ситуация из практики:. При покупке квартиры в строящемся доме новостройке , немногие Покупатели уделяют внимание оценке риска вложений в строительный проект. Все внимание уделяется только техническим, юридическим и финансовым вопросам. Ошибка Покупателя :. Как типовой Покупатель жилья в строящемся доме принимает решение о покупке? Как это обычно выглядит? Риэлтерская практика показывает, что человек прежде всего смотрит на расположение и тип дома-новостройки , затем на цену квартиры в нем.

И если и то и другое его устраивает, то решение о покупке созревает быстро. Следующим шагом Покупатель начинает изучать уже сам процесс покупки квартиры — то есть договор с Девелопером , и порядок оплаты строящейся квартиры. Решение инвестировать деньги в строительство считается уже принятым по умолчанию.

Ошибка в том, что при покупке квартиры в строящемся доме, мало кто пытается оценить риски этой инвестиционной сделки. А зря! Тысячи обманутых дольщиков могут отрезвить любого, кто задумается над этим вопросом. Низкая цена на квартиры, которых пока еще нет, как раз и призвана для того, чтобы отвлечь Покупателей от риска вложений в инвестиционный проект.

В финансовом мире это аксиома — чем выше риск инвестиционного проекта, тем ниже и привлекательней цена входа в него. В отличие от множества юридических рисков вторичного рынка жилья то есть рисков утери или ограничения прав собственности на квартиру , на первичном рынке почти все риски сводятся к одному главному фактору. Основной риск покупки квартиры в строящемся доме-новостройке — это риск его недостроя. От чего он зависит? Очевидно, от того, КТО строит.

То есть — от Застройщика. Юридические риски здесь Покупателю не грозят если покупка происходит по Договору долевого участия , так как передача прав на построенную и оплаченную квартиру в новостройке — это строго регламентированный законом процесс, и оспаривание прав здесь — большая редкость.

А вот если строительство приостановлено на неопределенный срок, или вовсе заморожено, то все остальное уже не имеет значения. Несостоятельность и банкротство Застройщика — вот главный риск покупки квартиры в новом строящемся доме. И как тут быть Покупателю квартиры? Что делать:. Покупка квартиры в новостройке — это инвестиция в будущий результат. А любая инвестиция несет в себе риски. И не обращать внимания на этот риск — грубая ошибка инвестора.

Оценка риска при покупке квартиры в строящемся доме сводится к оценке девелоперской компании, которая строит этот дом. А точнее — к оценке ее строительного опыта и финансово-административных возможностей.

Как это делать? Здесь же мы добавим пару полезных советов, которые пригодятся каждому Покупателю квартиры в новом строительном проекте. Первый совет — учитывайте текущий тренд рынка недвижимости. Риск покупки квартиры в новостройке тем ниже, чем активнее растет в данный момент рынок. Дело в том, что на подъеме рынка когда растет спрос, а за ним и цены риск недостроя дома уменьшается.

Ведь основа финансовой устойчивости девелоперского проекта — это его продажи, точнее, темп и объемы поступлений средств от продаж квартир в строящихся домах. На растущем рынке продажи идут лучше, поэтому Девелопер не испытывает финансовых трудностей — вовремя расплачивается с подрядчиками, энергетиками, муниципальными службами, банками и т. Конечно, уменьшение риска для Покупателя компенсируется здесь повышением цен на квартиры в новостройках, но так устроен рынок, в нем все взаимосвязано.

Как узнать, растет сейчас рынок или падает, или находится в состоянии стагнации? Можно почитать последние новости и аналитику рынка недвижимости, а можно просто посмотреть графики цен на квартиры. Вид этих графиков наглядно покажет, какой сейчас тренд на рынке. Графики текущих цен на квартиры можно посмотреть здесь. Второй совет — учитывайте масштаб деятельности Девелопера.

Риск покупки квартиры в строящемся доме у крупного Девелопера федерального уровня всегда ниже, чем у небольшой компании местного розлива. Тому есть две причины. Во-первых, крупные компании имеют лучший доступ к финансам. То есть их с удовольствием финансируют крупные банки, предоставляя им долгосрочные кредиты на выгодных условиях, а значит, проблемы с финансированием стройки здесь менее вероятны. Во-вторых, если все же случается банкротство крупного Застройщика , то к проблеме, как правило, подключаются региональные или даже федеральные власти.

Ведь масса обманутых дольщиков и опасность социального взрыва никому не нужны, поэтому власти помогают передать недостроенные объекты другим Девелоперам , предоставляя им привилегии, с условием, что они достроят объекты лопнувшего гиганта. Примером здесь может служить банкротство в году крупного Девелопера — СУ, и остановка строительства более, чем полусотни его объектов.

Минстрой и Правительство Московской области взяли на себя координацию действий по финансированию и достройке домов СУ, и результаты не заставили себя ждать. Ну и конечно при покупке квартиры в строящемся доме, нужно учитывать текущий этап строительства.

Чем ближе оно к завершению, тем меньше риск вложений в такую сделку. Но опять же, для Покупателя уменьшение риска компенсируется увеличением цены на квартиру.

Перед тем, как принимать решение, надежнее будет проконсультироваться у профильного юриста. Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Смотри не на цену квартиры, а на Застройщика Последнее обновление: Ключевые положения закона ФЗ В чем выражается защита интересов дольщиков — смотри по ссылке в Глоссарии. В чем заключается ответственность Застройщика по Договору долевого участия — смотри по ссылке.

Что такое компенсационный фонд застройщиков? Какую защиту он дает дольщикам — смотри по ссылке. Какие риски в покупке квартиры по переуступка прав требования? На что нужно обратить внимание Покупателю? Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Как правильно принимать квартиру у Застройщика. Договор уступки прав требования на квартиру. Что такое счета эскроу в долевом строительстве?

Отмена выдачи Свидетельств о праве собственности на недвижимость. Кто платит риэлтору — Покупатель или Продавец? Как купить квартиру на ребенка? Продажа квартиры с обратным выкупом. В чем разница между квартирой и апартаментами? Общая собственность супругов на квартиру. Акт приема-передачи квартиры. Покупка квартиры у юридического лица. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации.

Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру.

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Покупка квартиры от застройщика содержит немало рисков, большинство из которых можно проверить, заручившись поддержкой профессионального юриста в сфере недвижимости. Следует сосредоточить свое внимание на некоторых важных моментах покупки жилья в новостройке. РИСК 1.

Одна из возможностей инвестирования — приобретение квартиры в новостройке. Не зависимо от цели покупки: жилая или коммерческая недвижимость, у инвестора могут возникнуть определённые опасения в правильности выбора.

Один из рисков — купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья. Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ: разрешение на строительство объекта, договор покупки или долгосрочной аренды участка. Посмотрите, участвуют ли банки в проекте.

Смотри не на цену квартиры, а на Застройщика

Какие риски при покупке квартиры возникают у Покупателя? Как их снизить, а лучше бы вообще с ними не сталкиваться? Мы вынуждены сразу огорчить некоторых оптимистов — полностью избежать рисков в сделке купли-продажи квартиры еще никому не удавалось. Оно и понятно, ведь на первичном рынке всегда есть шанс, что новостройка может быть не достроена. А на вторичном рынке другая сторона договора всегда может оспорить совершенную сделку, такое право ей дает закон. Но далеко не каждое оспаривание ведет к признанию сделки недействительной. Риск Покупателя квартиры — это возможная потеря или ограничение права собственности , которое он приобрел в результате сделки купли-продажи. Именно эта возможность потерять свое право и пугает тех, кто покупает жилье на рынке недвижимости. Но эта возможность или вероятность вполне поддается оценке и контролю.

10 «подводных камней» или коротко о рисках покупки квартиры в новостройке

Одним из самых выгодных способов покупки недвижимости, является приобретение квартиры в строящемся доме. Цена такого жилья всегда ниже рыночной , а после заселения дома она существенно возрастает. Несмотря на такие преимущества, схемы покупки квартиры на первичном рынке сопряжены с определенными рисками — начиная от несоблюдения условий договоров и вплоть до банкротства застройщика. Порядок оформления подобных сделок прямо зависит от применяемой застройщиком схемы привлечения средств — заключение договоров участия в долевом строительстве , создание жилищно-строительного кооператива или реализация через подрядчиков и инвесторов. Каждый из способов покупки нового жилья, при соблюдении всех условий, позволяет покупателю получить налоговый вычет.

Ситуация из практики:. При покупке квартиры в строящемся доме новостройке , немногие Покупатели уделяют внимание оценке риска вложений в строительный проект.

.

Риски при покупке квартиры в новостройке: как не прогадать с инвестициями?

.

.

Типовые риски при покупке квартиры

.

Ко мне часто обращаются люди, кто хочет избежать рисков при покупке квартиры. Поэтому я решил рассказать об основных ошибках и.

.

Приобретение квартиры в новостройке

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sulcheckbar

    Здравствуйте! Я понимаю, что тут сейчас многие будут в комментариях пытаться как-то получить бесплатную консультацию по их проблемам. Но вот вам тема для видео, которая возможно даст много просмотров и поможет многим людям Как заставить ЖКХ делать то, что они должны и не делать, что не должны? . Заранее благодарю.

  2. Домна

    Этот дядя рассказывает про крутых перцев и их неудачно-спыжженый миллиард на оффшорах, ядерный вундерваффе в гараже, и килограмм разноцветных кокаинумов в кармане, а не про то, как ты стрельнул сигарету у прохожего и случайно сломал ему нос, бичара :)

© 2018-2020 ru-copy.ru